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龙华保障房直接组装 建房子好似“堆积木”

来源:深圳新闻网 浏览次数: 日期:2011年9月19日 16:03

记者昨日拍摄的龙华扩展区保障性住房施工现场。深圳商报记者 陈锡明摄

 

龙华保障性住房采用“pc工业化技术”施工,部件工厂定做现场直接组装

建4002套房子好似“堆积木”

 

  深圳新闻网9月16日讯 (深圳商报记者 万红金 通讯员 汪小华 吴志涛)房子的一个整块外墙安装,5分钟就可以搞掂?带着疑问,记者昨日下午前往龙华扩展区深圳保障性住房的施工现场实地采访。

  5分钟安装一整块外墙

  建筑工地在人们的印象中,应该是一片繁忙而杂乱的场景。记者来到由中建三局一公司承建的深圳龙华扩展区4002套保障性住房施工现场,现场的状况令记者大感意外,整个工地非常干净,丝毫没有杂乱的感觉,也见不到很多工人。现场有六栋建筑,从外面看上去,错落有致。给记者的感觉是,这一套套房子就像小孩子们“堆积木”一样,一块一块拼在一起。

  “推进住宅工业化是这个保障性住房的最大亮点”,项目经理许炬文、张泽全在施工现场告诉记者,这个项目是全国首家建筑面积超过20万平方米的工业化住宅小区。该项目外墙、走道板、楼梯均采用pc工业化技术,结构为现浇混凝土,就是在工厂直接按照尺寸定做部件,在施工现场直接组装就可以,这将是深圳市住宅工业化的试点工程。

  项目经理许炬文、张泽全告诉记者,相对于传统建筑施工来说,这些设计、生产、建设全过程是一个质的飞跃,通过对劳动力投入、建设全过程的资源消耗情况进行整理统计,以及与传统建设方式的比较,重点突出两种模式在设计、建造、能源与材料消耗方面的差异性,总结住宅工业化给整个行业带来的生产效益的提升,以形成完善的技术流程与标准。

记者了解到,该项目去年12月25日正式动工,共有26层,目前已经盖到了23层,今年国庆节之后可以正式封顶。

  安装外立面墙是建房子的一个重要环节。这个施工工地每一个外立面墙都是同一个尺寸规格,高度都是3米,宽度4米,这个面积达到12平方米的外墙里面都有两扇预留的窗户,一个是横的,一个是竖的,平均重量在3.5吨。与走道板、楼梯一样,外墙都是在位于广州的一家工厂定做,每个定做的成品上都有标号,安装工人一看标号,就知道这个成品是哪层楼的哪个位置。

  记者昨日爬到了23层施工现场,一个外墙在两分钟之内就可以通过塔吊吊到施工位置。一整块外墙到了指定地点后,等候在此的三名工人只需要稍微矫正位置,即可保证各个螺丝孔一一对应,然后用扳手拧紧螺丝,整个安装过程就完成了。记者看了一下手表,整个过程在5分钟左右。

  施工队负责人李欠法知道记者的疑虑,笑着告诉记者,在施工现场看不到很多工人,这很正常。如果这个项目是按照传统的混凝土方式来做,这么大的工地上至少需要600个工人,而按照工业化施工后,实际在工地上的工人只需要200多人,许多都是非常熟练的技术工人。这样施工,除了减少了人工成本外,施工过程中体现的文明、清洁、安全,也是传统工艺无法比拟的。

  4002套房子均有数据指标档案

  我们每个人自己的房子层高是多少,地面的平整度是多少,两面墙的垂直度是多少,楼板的厚度是多少?或许很少有人能够完整地回答出来。这个位于龙华的保障性住房,4002套房子将有4002个档案,上述数据指标档案在业主入伙时将会交到每一位业主的手中。

  昨天,记者在现场采访时,正好遇到施工现场在进行实测实量。据项目经理张泽全介绍,实测实量就是利用激光仪器对每户墙体、柱、梁板进行测量,并对平整度、垂直度、厚度进行检测,测量出来的数据将与国家规范进行对照,达不到要求的要立即整改。

记者了解到,每套房建立各种数据指标档案交给业主,这个举措在全国建筑行业尚属首例,也是中建三局一公司与万科合作为提高建筑质量推出的一个重大举措。

  “住宅工业化将是今后建筑行业的一个方向”,项目经理许炬文、张泽全告诉记者,工程建成后可以实现建筑垃圾减少80%,材料损耗减少60%,建筑节能50%。自从这个项目开工以来,已经引起了全国各地建筑行业的广泛关注,每天至少有一两批来自各地的业主单位、建筑单位来此取经。记者在现场采访时,正遇到一拨外省的建筑业同行前来参观。

  据介绍,pc住宅与传统住宅相比,有利于提高质量、加快工程进度、节约资源,有利于提升建筑产品的品质,赢得客户、有利于推进资源整合,提高管理效益,有利于资本运作,施工现场由传统劳动力密集型向技能型转变,大大减少了施工现场劳动力数量,可有效解决当前社会发展过程中出现的“用工荒”问题。

  中建三局一公司相关负责人告诉记者,pc住宅有效地防治了外墙常有渗漏、裂缝的通病,100%地根治门窗渗水。pc楼的外墙pc板是在工厂里预制的,门窗框是在浇pc板混凝土之前就安装在钢模中,这样浇捣混凝土时框和混凝土可以很好地啮合在一起,避免渗水隐患。

相关报道

12户家庭昨“弃购”

选择货币补贴或公共租赁住房

【深圳商报讯】(记者 李秀瑜)户籍为福田、罗湖、南山区的保障房申请合格家庭昨日起开始选房。记者从市售房中心获悉,截至昨日,实际选房家庭共有257户,有12户家庭放弃购房资格选择货币补贴或公共租赁住房。今日,市售房中心将安排273户家庭选房。

       按照计划,市售房中心昨日安排罗湖、福田、南山区计分排位前 269户的合格申请家庭挑选经济适用房。记者昨日在选房现场看到,可容纳近300人的会堂座无虚席,工作人员耐心地引导申请人按选房流程挑选住房,指导申请人进行电脑操作,选房现场秩序井然。

      “实际到现场进行选房的有257户家庭,12户家庭表示放弃购房资格选择货币补贴或公共租赁住房。准时参加选房的家庭占应参与选房家庭的比例为95.5%。首日选房进展情况良好,选房比例高于过去选房记录。”售房中心的相关负责人介绍。

      据悉,选房首日,已挑选住房的 257户家庭中,194户选择福保110项目的保障房,63户选择松坪村三期,已选房的申请人在现场签订了经济适用住房认购协议书。

      市售房中心的相关负责人介绍,工作人员分别联系了自动放弃的申请人,他们放弃的主要原因是不满意松坪村三期与福保110项目的位置,还有的是想买,但承担不了购买经济适用房的费用,改为货币补贴。

      “自动放弃实物配租配售的申请人,将由各区政府采取货币补贴方式予以保障”,售房中心的相关负责人介绍,货币补贴的具体办法,待本次保障性住房配售、配租工作结束后由各区另行通知进行。补贴时间从2011年10月开始计算,且人均货币补贴标准原则上不低于本区廉租住房人均货币配租标准的70%,具体补贴标准以各区公布的为准。

      今日,市售房中心将安排罗湖、福田、南山区273户家庭选房。

      市售房中心提醒,家庭成员之间提前协商一致,以便在现场既节省时间又能选到较满意的住房。同时,选房人应准时到场,按照选房规则,错过当天选房时间的申请人只能在当天所有选房人按照正常顺序选房之后再进行选房;放弃购房资格的申请人可选择货币补贴或公共租赁住房。

      此外,选房前应认真阅读相关的选房资料,密切关注深圳市住宅售房管理服务中心网站(http//www.szsfzx.cn/)公布的选房最新动态。合格申请人若在当天规定选房时间结束后还未到场,须到售房中心登记,待全部选房工作结束后,视房源情况再另行安排排序选房。

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