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深圳调控再出“杀手锏” 新房按面积分户型限价

深圳调控再出“杀手锏” 新房按面积分户型限价-买球平台网址

2011-07-21 00:00

    ●分类限价:在目前限价条件下,将市场上的产品(含别墅、复式、跃式、平层等),按面积大小分为三类,即90平方米以下的户型、90-144平方米的户型、144平方米以上的户型,并按类别分别限定均价。

  ●月度环比零增长:以楼盘每前一个月成交的三种面积段户型的合同备案均价,分别制定下一个月三种面积段户型的销售价格,三种面积段户型成交均价均不得超过前一个月的成交均价,否则成交单位不予合同备案。

  近日,深圳多家媒体报道,该市龙岗区国土部门召集29家房地产企业,口头通知各开发商8月起将对新增预售项目实行按面积分户型限价,并且要求各类户型成交均价每月环比零增长。深圳市规土委回应这一消息时,肯定了“分类”一说,但对“零增长”一说既不作肯定也不否定。

  深圳规土委19日回应说,按照国家统计局数据,上半年深圳房价环比涨幅有所回落,但实现全年房价控制目标压力很大,为此召开了房地产开发企业座谈会,强调要坚定不移地落实年初确定的新建住房价格控制目标。

  深圳规土委表示,由于国家统计局对住房价格指数实行分类统计,即按90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上三种户型分类统计价格指数,因此要求开发企业在销售过程中要针对户型、结构的不同,分类、合理定价,确保房价稳定运行。

  对于“零增长”一说,深圳规土委没有作出正面回应,既不肯定也不否定。

  专家分析认为,从开发商的房价备案情况来看,“零增长”一说并非毫无根据。而“分类限价”、“月度环比零增长”显示出深圳限价令即将升级的信号。

  世联地产华南区首席分析师曹取表示,虽然深圳规土委从未明文规定要对备案价格进行限价,但其实际行动早已让开发商明确地感受到了这一点。

  龙岗区是深圳新增商品住宅的供应主力区,其房价走势将影响深圳全市房价。世联地产集团市场部研究总监王海斌认为,为了达到房价控制目标,深圳将开始在片区限价的基础上,再度开展分类限价。

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